Seit 1999 der Ansprechpartner an Ihrer Seite

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
PropNo2023-20
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode12309
CityBerlin
CountryGermany
Living area170 sqm
GRZ0,4
GFZ0,2
Plot size941 sqm
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Parking spaces2 Private parking spaces
2 Garages
TerraceYes
PropNo2023-20 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house Postcode12309
CityBerlin CountryGermany
Living area170 sqm GRZ0,4
GFZ0,2 Plot size941 sqm
CombustionOil Heating typeCentral heating system
Parking spaces2 Private parking spaces
2 Garages
TerraceYes
Property description

Sehr schön gelegenes Grundstück im Bayerischen Viertel in Lichtenrade

Energy certificate
Buildable afterBuilding plan
DevelopmentDeveloped
Buildable withDetached house
Location

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in der Augsburger Straße 1 und 2 in Lichtenrade und ist nach Westen ausgerichtet.

Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Das Grundstück liegt in einer gut etablierten Wohngegend und bietet somit eine ideale Umgebung für den Bau eines Eigenheims. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglichen. Darüber hinaus ist die Umgebung von Grünflächen und Parks geprägt, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Equipment/Features

Das Grundstück ist mit einem Doppelbungalow bebaut. Beide Bungalows sind eigenständig erschlossen und verfügen jeweils über eine eigene Zufahrt und Garage und befinden sich auf real geteilten Grundstücken.

Der linke Bungalow besteht aus 3 Räumen + kleiner Küche und kleinem Bad, ist ca. 89qm groß wird durch eine Ölheizung beheizt und ist sanierungsbedürftig.

Der rechte Bungalow hingegen besteht aus 4 Räumen + Bad mit Badewanne und Dusche und hat ca. 150qm. Wfl..

Dieses Gebäude wurde vor 7 Jahren grundlegend saniert, verfügt über neue Fenster, Fußbodenheizung und einem sehr modernen Bad mit ebenerdiger Dusche. Im Wohnzimmer befindet sich die offene Küche und der Essbereich.

Des weiteren ist dieser Bungalow teilunterkellert (ca. 35qm) und mit einer 8 Kwp Photovoltaikanlage nebst Speicher ausgestattet worden. Die Gasbrennwerttherme wurde 2019 erneuert und der Warmwasserspeicher im September 2023.

Im Außenbereich finden sie hier einen Pool mit Gegenstromanlage und einen liebevoll angelegten Garten.

Beide Häuser sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden, dieser kann aber sehr einfach geschlossen werden. Die Dächer der beiden Häuser sind getrennt, so dass es durchaus auch möglich ist, den kleineren Bungalow abzureissen.

Die Grundstücksgröße des kleineren Bungalows ist ca. 718qm, die des größeren ca. 941 qm. Somit ergibt sich eine Gesamtgröße des zum Verkauf stehenden Grundstückes von ca. 1659qm.

Es ergeben sich hier viele Möglichkeiten, ob nun beide Bungalows bestehen bleiben sollen, ein Bungalow abgerissen wird oder gar beide Objekte einem kompletten Neubau weichen, der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.