| ImmoNr | 2024-36 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 12109 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoß |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Hausgeld | 246 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 479,04 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 479,04 € |
| ImmoNr | 2024-36 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 12109 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoß | Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 185.000 € |
| Hausgeld | 246 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 479,04 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 479,04 € |
Diese kompakte Eigentumswohnung in der Monopolstraße, Berlin-Mariendorf, bietet eine großartige Gelegenheit für Investoren. Mit 58 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Küche, kleinem Bad, Balkon und Kellerabteil verfügt diese Wohnung über alle wichtigen Merkmale für komfortables Wohnen. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung ist optimal geschnitten und umfasst drei gut proportionierte Zimmer, die als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Küche ist funktional, jedoch renovierungsbedürftig und bietet Platz für moderne Einbauten. Das kleine Badezimmer benötigt ebenfalls eine Auffrischung, kann jedoch mit einer geschickten Gestaltung in eine Wohlfühloase verwandelt werden.
Balkon und Kellerabteil
Der Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und einen schönen Blick ins Grüne. Das dazugehörige Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot der Wohnung ab.
| Baujahr | 1952 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Endenergieverbrauch | 112,3 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage und Umgebung
Mariendorf ist ein begehrter Stadtteil im Süden Berlins. Die Monopolstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Die U-Bahn-Station Westphalweg (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Freizeit und Erholung
Der nahegelegene Volkspark Mariendorf lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Britzer Garten, bekannt für seine weitläufigen Grünflächen und Themengärten, ist schnell erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung im Freien.
Zusammenfassung
Diese vermietete Eigentumswohnung in der Monopolstraße in Berlin-Mariendorf ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Der renovierungsbedürftige Zustand erlaubt es Ihnen, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und den Wert zu steigern. Die attraktive Lage, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant.
• Wohnfläche: 58 m²
• Zimmer: 3
• Lage: Erdgeschoss
• Balkon: Ja
• Kellerabteil: Ja
• Zustand: Renovierungsbedürftig